IMU - Imposta Municipale propria

L’IMU non è dovuta in relazione all’abitazione principale ed alle relative pertinenze, ad eccezione delle abitazioni principali classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, alle quali continuano ad applicarsi l’aliquota agevolata e la detrazione relative all’abitazione principale, nei limiti espressamente definiti dal Comune.

L’imposta municipale propria non si applica, altresì agli immobili considerati abitazioni principali, quali:
a) le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari o destinate a studenti universitari soci assegnatari, anche in assenza di residenza anagrafica;
b) i fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal decreto del Ministro delle infrastrutture 22 aprile 2008, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 146 del 24 giugno 2008, adibiti ad abitazione principale;
c) la casa familiare e le relative pertinenze, come definite ai fini IMU, assegnate al genitore affidatario dei figli, a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresì, ai soli fini IMU, il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario stesso. L’assegnatario costituisce pertanto soggetto passivo d’imposta in relazione a tali immobili, soltanto in presenza delle suddette condizioni, a prescindere dagli accordi intervenuti tra i coniugi, che hanno efficacia esclusivamente obbligatoria e non risultano quindi opponibili al Comune;
d) un solo immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente delle Forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco, e, fatto salvo quanto previsto dall’art. 28, comma 1 D.Lgs. 19 maggio 2000 n. 139, dal personale appartenente alla carriera prefettizia, per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica.

L’imposta non è allo stesso modo dovuta per i terreni agricoli, posseduti e condotti da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli professionali di cui all’art. 1 D.Lgs. n. 99/2004, iscritti alla previdenza agricola, comprese le società agricole di cui all’art. 1, comma 3, del citato D.Lgs. n. 99/2004, indipendentemente dalla loro ubicazione.
Per gli altri terreni agricoli, nonché per quelli non coltivati, che non siano posseduti e condotti da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli professionali di cui all’art. 1 D.Lgs. 99/2004, iscritti nella previdenza agricola, si applicherà il moltiplicatore 135 e l’imposta dovrà essere versata sulla base della specifica aliquota definita dal Comune.

L’IMU non è altresì dovuta in relazione ai terreni agricoli a immutabile destinazione agro-silvo-pastorale a proprietà collettiva indivisibile e inusucapibile, anche ove non ricadenti in zone montane o di collina.

Eventuali riduzioni ed esenzioni si consulti il vigente regolamento.

Principali casistiche in cui sorge l’obbligo di dichiarazione IMU:

Quando il comune non è in possesso delle informazioni necessarie per verificare il corretto adempimento dell’obbligazione tributaria, ad esempio:

• l’immobile è stato oggetto di locazione finanziaria;
• l’immobile è stato oggetto di un atto di concessione amministrativa su aree demaniali;
•  l’atto costitutivo, modificativo o traslativo del diritto ha avuto a oggetto un’area fabbricabile;
•  il terreno agricolo è divenuto area fabbricabile;
•  l’area è divenuta edificabile in seguito alla demolizione del fabbricato;
•  l’immobile è assegnato al socio della cooperativa edilizia a proprietà divisa oppure è variata la destinazione ad abitazione principale dell’alloggio;
•  l’immobile è stato concesso in locazione dagli istituti autonomi per le case popolari (IACP) e dagli enti di edilizia residenziale pubblica aventi le stesse finalità;
• terreni agricoli e non coltivati posseduti e condotti da coltivatori diretti o IAP
• l’immobile ha perso oppure ha acquisito durante l’anno di riferimento il diritto all’esenzione IMU;
•  variazione del valore di aree fabbricabili;
•  il fabbricato classificabile nel gruppo catastale D, non iscritto in catasto, ovvero iscritto, ma senza attribuzione di rendita, interamente posseduto da imprese e distintamente contabilizzato;
•  è intervenuta, relativamente all’immobile, una riunione di usufrutto, non dichiarata in catasto;
• è intervenuta, relativamente all’immobile un’estinzione del diritto di abitazione, uso, enfiteusi o di superficie;
•  per la casa coniugale affidata all’ex coniuge;
• per il diritto di abitazione del coniuge superstite;

Resta inteso che la dichiarazione deve essere presentata in tutti i casi in cui il contribuente non ha richiesto gli aggiornamenti della banca dati catastale.
L’invio della dichiarazione IMU è necessario per le imprese costruttrici, per le quali è prevista l’esenzione sui fabbricati costruiti e destinati alla vendita, finché permane tale destinazione e se non siano dati in affitto.
La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi, sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati cui consegua un diverso ammontare dell’imposta dovuta. Restano valide le dichiarazioni presentate ai fini dell’IMU e della TASI.

Dichiarazione IMU Enti Non Commerciali – ENC
Con il decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze del 4 maggio 2023 è stato approvato il nuovo modello di dichiarazione IMU per gli Enti non commerciali. Sono state pubblicate anche le istruzioni e le nuove specifiche tecniche.
La dichiarazione telematica IMU ENC deve essere presentata dagli enti di cui al comma 759, lettera g), dell’articolo 1 della legge n. 160 del 2019, vale a dire gli enti non commerciali di cui alla lettera i) del comma 1 dell’articolo 7 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, che possiedono e utilizzano gli immobili destinati esclusivamente allo svolgimento con modalità non commerciali delle attività previste nella medesima lettera i).
Il modello dichiarativo approvato deve essere utilizzato da tali soggetti per la presentazione della dichiarazione IMU ENC relativa a tutti gli immobili di cui sono in possesso.

Le aliquote IMU 2025, pubblicate anche sul sito MEF al link

per il conteggio in autonomia dell’IMU è possibile collegarsi al seguente link: https://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu.php
inserendo le aliquote approvate dal Comune di Cassolnovo.